O Dia, 12/jul

Com inflação em queda e o mercado de aluguéis aquecido, quem tem contrato de locação antigo pode ter que negociar com o proprietário do imóvel para continuar no atual endereço. O índice que corrige a maioria dos contratos é o IGP-M, que pode apresentar deflação este ano. Muitos donos podem não gostar da ideia de ter que reduzir o valor e, por isso, os inquilinos precisam saber argumentar.

Até junho, o IGP-M anual estava em 1,52%. Mas a primeira prévia do índice deste mês ficou novamente negativa (--0,23%), o que deve jogar mais para baixo a referência principal de reajuste dos aluguéis. O presidente em exercício do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Edecio Cordeiro, afirma que a denúncia vazia é o último recurso adotado pelo proprietário.

Segundo ele, mesmo que o dono esteja insatisfeito com o índice, há muita margem para o entendimento. "Se a pessoa for um bom inquilino, o proprietário vai preferir ficar com ela. Normalmente, há renovação", explica. Para Cordeiro, o inquilino que tem contrato em vigor pode ter até aluguel reduzido se o índice continuar caindo. Quem negociou reajuste menor que a referência no passado não precisa se preocupar. O que vale é o preço atual. Já quem tem contrato vencido ganha ponto na negociação se for bom pagador, cuidar bem do imóvel e ter bom relacionamento no condomínio.

O vice-presidente do Secovi-RJ (Sindicato da Habitação), Manoel Maia, também ressalta que os inquilinos que cumprem o contrato podem ter o aluguel reduzido em caso de deflação, mesmo com o mercado estando aquecido. "Raramente há o despejo", afirma.

Já para quem está procurando imóvel para alugar no momento, a situação não é favorável, pois os preços estão em alta. A publicitária Paula de Moraes, 27 anos, recém-chegada ao Rio de Janeiro, tenta encontrar um quarto-e-sala na região do Flamengo, mas não esperava ter que pagar tanto. Segundo ela, os aluguéis estão entre R$ 800 e R$ 900 na região e o estado de conservação normalmente não é bom. "Percebo que há muita procura e pouca oferta. Já vi fila de 10 pessoas para visitar um apartamento", conta a publicitária.

A rapidez com que os imóveis para alugar são ocupados dificulta a negociação para uma possível reforma, que poderia ser descontada no valor do aluguel. Os proprietários preferem normalmente fechar com quem está disposto a pagar o preço pedido. No entanto, os defeitos não podem faltar no laudo de vistoria.

Dicas para um bom negócio

Negociação

Quem tem contrato de aluguel vencido e o IGP-M como referência pode ser pressionado pelo proprietário a pagar um reajuste maior ou ter a redução recusada. Nesses casos, o inquilino que paga em dia, cuida bem do imóvel e tem bom relacionamento no condomínio leva vantagem. Os proprietários preferem quem cumpre o contrato e não cria problemas no condomínio e podem concordar em manter o valor.

Novos contratos

Para quem está assumindo contrato de aluguel novo, especialistas aconselham a ficar atento às condições do imóvel. No laudo de vistoria, feito pela imobiliária, não pode haver discrepância entre o que é descrito e a realidade. Pintura, vidros, portas, janelas, instalações elétricas e hidráulicas são os itens mais importantes. O inquilino pode fazer pequenas reformas e descontar os gastos nos primeiros aluguéis.

Escolha

Antes de alugar, verifique o entorno do imóvel. Os quesitos mais importantes são asegurança e a locomoção (transporte e trânsito).

Cuidado

Busque referências da imobiliária que oferece o imóvel com pessoas que já utilizaram seus serviços ou através do cadastro de fornecedores de entidades de defesa do consumidor.