Secovi, 25/ago

Investir em imóveis para locação vem se tornando, cada vez mais, um negócio atrativo. Essa foi uma das conclusões a que chegaram os participantes do evento Imóveis para Locação, a Nova Realidade de Investimento, que o Secovi Rio promoveu em 20 de agosto, no auditório da Fecomércio-RJ, em comemoração ao Dia da Habitação (21/08). Deram palestras o vice-presidente do Sindicato, Leonardo Schneider, o coordenador de Locações da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI), Leandro Ibagy, e o economista Paulo Guedes. Estiveram presentes cerca de 240 pessoas.

Na abertura, o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann, reforçou a importância da locação. “Nós, do Secovi Rio, e os companheiros dos demais Secovis, sempre enxergamos essa modalidade como um viés de moradia digna”, afirmou, acrescentando: “Há quase três anos percebemos uma crescente falta de imóveis para locação. Estamos levando o tema frequentemente para ser discutido junto ao Executivo e ao Legislativo visando à criação de medidas de estímulo e incentivo para beneficiar também os administradores, que estão no final da cadeia produtiva”.

Em seguida, o vice-presidente, Leonardo Schneider, iniciou a explanação situando a plateia na conjuntura econômica atual. Ele abordou a crise de crédito em 2007 e 2008, comentando ainda as quebras dos bancos e instituições de financiamentos e a queda nas bolsas mundiais, fatos que geraram grande instabilidade econômica mundial. Esse cenário de inseguranças, somado à queda da taxa Selic (8,75% a.a), ao rendimento da poupança em 0,6% ao mês e ao CDB estabilizado em 0,72% mensal (últimos três meses), fez com que o mercado começasse a procurar alternativas para investimentos conservadores.

– O momento é bastante propício para o investimento em imóveis, uma vez que as aplicações financeiras que vinham ganhando em rentabilidade foram bem afetadas pela crise mundial e o próprio mercado de capitais se reduziu. Em contrapartida, houve uma busca mais forte por ativos mais seguros, como imóveis – afirmou Leonardo.

O coordenador de Locações da CBCSI e vice-presidente de Locações do Secovi-Florianópolis, Leandro Ibagy, deu continuidade ao evento, falando sobre os aspectos legais do mercado de locações. Iniciou comentando a Lei nº 6649/79, que protegia excessivamente o locatário, restringindo a retomada imotivada do imóvel pelo locador. “Nessa época, ninguém mais se interessava em adquirir imóveis para destiná-los à locação”. No final de década de 1970, disse, o nível de aquisição para locação era de 33%. Já no término da década seguinte, esse número caiu para apenas 1%.

A Lei nª 8.245/91 veio no sentido contrário. “Ela incentivou a liberação do mercado já que previu o retorno da denúncia vazia nas locações residenciais. Além disso, promoveu a redução do dirigismo estatal e o resgate ao princípio da autonomia da vontade”, afirmou Ibagy.

Bem humorado, o último palestrante do evento, o economista Paulo Guedes, arrancou boas risadas da plateia com tiradas irônicas e críticas à economia brasileira. Ele comentou a situação do Brasil no meio da crise, afirmando que o País deve seguir “voando baixo”. “Mas isso não é ruim. Enquanto os Estados Unidos estão estagnados, nós cresceremos, ainda que pouco”, disse. Para o economista, ainda que a crise de 2008 tenha derrubado a Bolsa brasileira, já se começa sentir uma recuperação dos preços das ações em 2009.

– O superior desempenho da nossa Bolsa em relação à americana confirma que os Estados Unidos estão no fim de um histórico ciclo longo, enquanto o Brasil pode estar disparando um longo ciclo de crescimento – ratificou Guedes, relembrando momentos difíceis na nossa economia. “Muito se elogia a queda da inflação, mas pouco se comenta sobre o fato de termos demorado 20 anos para derrubá-la. Enquanto os outros países cresciam, o Brasil lutava contra esse problema histórico de forma ineficiente”.