Extra, 13/set

A cota condominial pode representar até 72% do valor do aluguel. É o que mostra uma pesquisa do Secovi Rio que compara os preços cobrados em dez bairros do Rio para imóveis de dois, três e quatro quartos.

De acordo com o levantamento, o condomínio cobrado para um quatro quartos do Méier pode chegar a R$580, enquanto o aluguel da mesma unidade é de

R$803. Entre as moradias de dois quartos, a relação condomínio/aluguel chega a ser de 62% - caso de Jacarepaguá, onde o valor médio do aluguel é de R$579 e o do condomínio, R$361.

A diferença de valores cobrados pelo condomínio entre os bairros do Rio chega a 156%, no caso de apartamentos de dois quartos. A Barra da Tijuca é o bairro mais caro: R$655. O menor valor de condomínio para unidades desse tamanho é cobrado no Méier (R$255).

Como reduzir gastos

Nos casos em que o condomínio está muito salgado, com um valor muito próximo do aluguel, é preciso tomar atitudes individuais e coletivas para evitar um rombo nos orçamentos do prédio e das famílias, segundo especialistas.

Estabelecer regras para o uso racional da água nas partes de uso comum é uma delas. Pode-se criar, por exemplo, uma norma que estabeleça que os carros devam ser lavados somente com balde, em vez de mangueira. Os gastos com luz podem ser reduzidos com instalação de sensores de presença nos corredores e sistema inteligente nos elevadores, que evite que mais de um carro se desloque ao mesmo tempo para um determinado andar.

O quadro de pessoal, que é uma das maiores despesas de um edifício, também pode ser revisto. Caso haja funcionários ociosos, recomenda-se uma reestruturação da equipe.

Os mais caros:

Barra da Tijuca

Dois quartos - aluguel: R$1.921; condomínio: R$655. Percentual do condomínio sobre a locação: 34%.

Tijuca

Dois quartos - aluguel: R$667; condomínio: R$306. Percentual do condomínio sobre a locação: 46%.

Méier

Dois quartos - aluguel: R$537; condomínio: R$255. Percentual do condomínio sobre a locação: 47%.

Jacarepaguá

Dois quartos - aluguel: R$579; condomínio: R$361. Percentual do condomínio sobre a locação: 62%.

Ilha do governador

Dois quartos - aluguel: R$589; condomínio: R$257. Percentual do condomínio sobre a locação: 44%.

Botafogo

Dois quartos - aluguel: R$1.520; condomínio: R$430. Percentual do condomínio sobre a locação: 28%.