Levantamento feito pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai) aponta que os imóveis usados valorizaram até 126% no Rio em janeiro, na comparação com o mesmo mês do ano passado. O destaque foi para Ipanema, Copacabana, Botafogo e Tijuca. Os três primeiros são bairros beneficiados pela ação da polícia pacificadora, as chamadas UPPs (Unidades de Polícia Pacificadora), e o quarto bairro é o próximo a ter esse mesmo tipo de ação – programada para acontecer na comunidade do Borel. A alta nos preços se deu tanto na venda quanto na locação e atingiu imóveis de todos os tamanhos.
Além das UPPs, outros fatores impulsionaram a valorização. A estabilidade da economia e as alterações na Lei do Inquilinato, que permitem a retomada mais rápida do imóvel, por falta de pagamento, também influíram no aumento do valor dos imóveis.
“Verificamos uma procura maior de investidores, pois a locação está trazendo rentabilidade atraente, por conta das constantes quedas da taxa básica de juros. Além do rendimento mensal, há a valorização do imóvel. Até unidades que estavam fechadas estão retornando ao mercado. Isso pode contribuir para que o valor do aluguel seja reduzido. É a lei da oferta e da procura”, explica Maria Teresa Mendonça Dias, vice-presidente financeira e de Desenvolvimento do Secovi Rio, responsável pelo Cepai.
O levantamento revela valorização maior de imóveis com mais quartos. Um quatro quartos em Ipanema subiu 126,63%; no Flamengo, 79,04%; e, no Leblon, 62,45%. Já os de dois quartos foram o destaque da Tijuca, com alta de 81,95%; de São Cristóvão, com 68,93%; e de Botafogo, com 52,50%. Ocorreram também casos de desvalorização. Foi o que aconteceu com imóveis de três quartos em Jacarepaguá (-12,66%) e de dois quartos no bairro de Madureira (-2,29%).
