Extra, Maria Clara Serra, 18/jul

Os lançamentos imobiliários não param de pipocar no Rio. De janeiro a maio deste ano, foram 4.256 unidades, sendo 3.683 residenciais. As condições de financiamento tornam esses apartamentos atraentes, mas os usados ainda dão um bom caldo. Para quem procura imóveis mais amplos e tem urgência na mudança, uma boa notícia: os "velhinhos" estão até 50% mais baratos.

A imobiliária Ética, que tem 99,5% de sua carteira de imóveis compostos por usados, sabe bem quais são as vantagens dos mais antigos. De acordo com o diretor de Operações da empresa, Marlei Junior, unidades com localização valorizada e em boas condições levam, no máximo, três dias para serem vendidas.

- Os apartamentos mais antigos são maiores e muitas vezes já estão parcialmente mobiliados. Além disso, a maioria tem dois banheiros e dependência de empregada, o que hoje é quase impossível de encontrar.

Romário Fonseca, diretor geral da Lopes, faz coro com Marlei Junior. Segundo ele, os usados não têm tantas opções de financiamento quanto os novos mas, mesmo assim, as condições de pagamento estão facilitadas.

- Antes era difícil conseguir um financiamento para usado, e as pessoas preferiam comprar um novo. Com a estabilidade da economia e as facilidades de acesso ao crédito, esse cenário está mudando - diz Fonseca.

Independentemente das condições de pagamento, do tamanho do apartamento e das opções de lazer, o grande atrativo do usado é a possibilidade de se mudar imediatamente.

- Dependendo do estado, os usados estão prontos para morar, o que, para alguns, faz toda a diferença - afirma Vicente Coelho, diretor da Pronto Imóveis.

Onde eles valem mais a pena

Cada região da cidade tem uma dinâmica de mercado própria. Na hora de buscar um imóvel, é preciso primeiro decidir o local por onde começar a procurar, e entender suas especificidades.

Na Zona Oeste, por exemplo, comprar imóveis usados não é sempre a melhor opção. Por ter um volume de lançamentos muito alto - foram 921 novas unidades somente nos primeiros cinco meses do ano, sendo 610 residenciais -, é comum encontrar imóveis novos e prontos para morar.

- Na Barra e em Jacarepaguá, é possível localizar imóveis novos e prontos para morar. Além de terem prazo de pagamento diluídos em até 30 anos, você não precisa correr atrás do banco para conseguir o financiamento e ainda tem a garantia de manutenção da construtora - afirma Bianca Carvalho, diretora comercial da Concal.

Em bairros da Zona Norte, as unidades mais antigas sofrem maior desvalorização quando comparadas às novas. Ou seja, os preços são mais convidativos e os apartamentos mais amplos.

A região onde o usado é mais valorizado é a Zona Sul. Com melhor localização, os preços dessas unidades chegam a ser mais altos do que os dos lançamentos.

Vantagens e desvantagens

Preço

Os imóveis antigos chegam a ser até 50% mais baratos. O preço do apartamento começa a cair, consideravelmente, a partir de cinco anos de uso.

Tamanho

Em média, os imóveis antigos são maiores. Apartamentos de dois quartos hoje têm apenas um banheiro, quando antigamente tinham dois e ainda dependência de empregada.

Infraestrutura

Os prédios novos têm opções de lazer que os antigos não tinham, como playground, quadras poliesportivas, salões de festa etc.

Mais de um milhão à venda

O Estado do Rio tem cerca de 1,15 milhão de imóveis usados à venda, segundo um levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ). No primeiro semestre deste ano, de acordo com a entidade, as vendas dessas unidades registraram um crescimento em torno de 25%, em comparação com o mesmo período do ano passado.

O aumento se deve, principalmente, à ampliação da oferta de crédito imobiliário entre os bancos. Além da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil, todas as instituições privadas oferecem financiamentos habitacionais. A maioria tem condições bem próximas às dos imóveis novos.

Antes de iniciar um financiamento, é preciso pesquisar bastante para encontrar a melhor opção de acordo com a renda e o imóvel pretendido. Para evitar peregrinação entre os bancos, os interessados têm a opção de utilizar os simuladores dos sites das instituições. A partir de informações pessoais e do que se pretende, essas ferramentas são capazes de dar uma ideia geral sobre o tempo de financiamento e os valores da prestação e da entrada, se houver.

Condições

O EXTRA buscou algumas condições de financiamento com os bancos. Veja a seguir:

Compra

Quem compra imóveis novos prontos ou na planta não precisa correr tanto atrás de financiamento e tem prazos maiores para pagar.

Instalações

Os usados estão prontos para morar e oferecem benfeitorias como armários embutidos, box e aquecedor instalados.

Compare

Caixa Econômica

Carta de crédito FGTS. Valor do imóvel: até R$130 mil. Juros: de 5% ao ano mais Taxa Referencial (TR) a 8,16% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: até 30 anos. Renda: de R$465 a R$4.900. Percentual de financiamento: até 80% (pagamento de 25 anos e um mês a 30 anos), até 90% (de 20 anos e um mês a 25 anos) e até 100% (20 anos).

Itaú / Unibanco

Valor do imóvel: a partir de R$62.500. Valor do financiamento: de R$50 mil a R$400 mil. Juros: de acordo com o contrato. Prazo de pagamento: até 30 anos. Comprometimento máximo da renda: 35%. Percentual de financiamento: até 80%.

HSBC

Taxa Mercado Residencial. Valor do imóvel: a partir de R$50 mil. Valor do financiamento: de R$20 mil a R$500 mil. Juros: 10,9% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: até 25 anos. Comprometimento máximo da renda: 30%. Percentual de financiamento: até 80%.

Banco do Brasil

Valor do imóvel: até R$500 mil (SFH). Valor do financiamento: a partir de R$20 mil. Juros: de 8,4% mais TR a 11,5% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: até 30 anos. Percentual de financiamento: até 90%.

Santander

Valor do imóvel: de R$40 mil a R$500 mil. Valor do financiamento: a partir de R$20 mil. Juros: de 8,9% ao ano mais TR a 11% ao ano mais TR. Prazo de pagamento: até 30 anos. Renda mínima: mil reais. Comprometimento máximo da renda: 27%. Percentual de financiamento: até 80%.

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