Extra, 25/jul

Com o aumento do crédito, as facilidades de financiamento oferecidas pelos bancos e o mau momento das Bolsas de Valores e fundos de investimento, o mercado imobiliário fica cada dia mais interessante. Ao cenário financeiro do país, soma-se a esperada valorização de imóveis no Rio com os eventos esportivos de 2014 e 2016. Para quem está pensando em investir, uma ótima notícia: em alguns casos, é possível pagar as parcelas restantes do financiamento com a locação do bem.

De acordo com a consultora imobiliária Bianca Carvalho, pagando de 30% a 40% do valor da unidade durante a construção, é possível cumprir o restante das prestações com o aluguel recebido:

- Para esse tipo de investimento, o ideal é que o financiamento contratado seja de, no máximo, 15 anos. Afinal, quanto menos parcelas, menos gastos com juros.

Para isso, é preciso prestar atenção em alguns detalhes antes de assinar o contrato com o banco.

- Avalie o potencial de valorização do imóvel. Considerando os investimentos nas proximidades, é possível imaginar como estarão os preços na região no futuro - aconselha Bianca.

Investimento seguro

Com os novos lançamentos na área e os gastos em infraestrutura em função, principalmente, da Copa de 2014, a Zona Norte do Rio é uma ótima opção para investimento. A rentabilidade média dos bens na região é de 0,6%.

- Um imóvel de dois quartos na Tijuca, por exemplo, custa em torno de R$230 mil, com a possibilidade de cobrar R$2 mil de aluguel - afirma Bianca.

Na Zona Sul, apesar de o investimento inicial ser alto - em Botafogo, por exemplo, uma unidade de dois quartos sai por R$491 mil, em média - a locação de imóveis com serviços, como limpeza, possibilita esse tipo de retorno.

- A Zona Sul recebe muitos turistas e imóveis com serviços são facilmente alugados - analisa a diretora.

A Barra da Tijuca, na Zona Oeste, também entra no mapa, pois tem a mesma rentabilidade da Zona Norte e a perspectiva de valorização com as Olimpíadas de 2016.

Dicas de compra

Entrada

Financie o mínimo possível. O ideal é que o mutuário tenha pelo menos 30% do valor do imóvel para dar de entrada. Para o negócio ser rentável, é preciso pagar cerca de 20% do financiamento antes da entrega das chaves.

Prazo

O prazo máximo recomendado para se contratar um financiamento nestes termos é de 15 anos. Afinal, quanto menores a quantia e o prazo do empréstimo, menores também serão os gastos com juros até o fim do contrato.

Valorização

Avalie o potencial de valorização do imóvel, tentando imaginar como os preços naquela área estarão no futuro. Considere os investimentos que estão sendo feitos (ou não) nas proximidades.

Extras
Não se esqueça dos custos extras, não somente com transferência de propriedade, tributos e mudança, mas com possíveis obras e decoração. Tudo isso chega a representar 20% do valor do imóvel.

Financiamento

Não feche o contrato de financiamento no primeiro banco. Pesquise para encontrar as melhores condições para seu caso.

Melhores áreas

Zona Norte e Barra da Tijuca possuem 0,6% de rentabilidade, além de terem boa perspectiva de valorização com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016.

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