Check-up e vistoria predial: aliados do seu patrimônio
Um edifício é um grande sistema que interage direto com o meio ambiente e os seres humanos, no caso os moradores, funcionários e visitantes. É desta interação no dia a dia que surge o desgaste natural dos equipamentos e da estrutura, sendo necessária uma manutenção periódica, preventiva e corretiva, para que o patrimônio em comum dos condôminos seja preservado e a qualidade de vida possa ser mantida ao longo dos anos.
Tanto a vistoria quanto o check-up do condomínio compreendem um conjunto de serviços para verificar a capacidade funcional da edificação, identificando tanto possíveis problemas futuros, quanto ações imediatas de reparo.
Vistorias
Quando realizada periodicamente, a vistoria ajuda o síndico a manter as boas condições das dependências comuns, além de ser útil para detectar problemas logo em seu surgimento. As vistorias cotidianas são muito simples e podem ser efetuadas por funcionários do condomínio, desde que haja determinação e disponibilidade de tempo dedicado às vistorias.
O ideal é começar do topo do prédio, verificando as condições da laje de cobertura e das caixas d'água, não deixando de registrar manchas no teto e nas paredes, e rachaduras e deslocamentos do revestimento nas fachadas. Na sala de máquinas, não pode haver infiltrações ou poças de óleo no chão, telhas soltas, estado geral das lajes e impermeabilização, verificando possível formação de poças, por exemplo.
Em anexo, a CIPA preparou uma lista de controle contendo alguns pontos importantes a serem observados na vistoria. Para facilitar a conferência, existe um campo em cada item para a anotação das observações realizadas.
Check-up predial
Existem as vistorias mais complexas, os chamados check-ups prediais, que são vistorias e avaliações que contemplam todas as instalações e estruturas do condomínio, cuja finalidade principal não é a resolução dos problemas, mas a sua identificação e indicação através de um laudo técnico pericial. Neste sentido, o check-up predial deve ser efetuado por profissionais e empresas especializadas, garantindo o correto direcionamento dos investimentos, sejam em manutenção, sejam em modernização. O check-up predial profissional é recomendado a cada 1 ou 2 anos, dependendo da idade do edifício.
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