Legislação

Entenda os impactos da legislação no dia a dia da gestão condominial

Administrar um condomínio requer atenção do síndico a diversas áreas. São muitos itens de manutenção a serem observados, atividades operacionais, gestão de funcionários, administração e contabilidade, cuidados com a estrutura e áreas comuns, além da preocupação com o bem-estar de todos que ali vivem. Acontece que todos esses cuidados devem ser redobrados porque estão embasados em leis e normas regulamentadoras (Nrs, NBRs, Código Civil, Convenção do Condomínio, Regulamento Interno,...

Como vai a Convenção do seu condomínio? Instrumento que define normas não precisa ficar parado no tempo

Conhecida como a “constituição” do condomínio, a convenção é um documento importante que dita os direitos e deveres de todos, além das regras internas relacionadas à administração, finalidade das unidades, pagamento das contribuições dos condôminos e sanções, entre outros assuntos que, no final das contas, normatizam a convivência entre os moradores. Via de regra, muitas convenções redigidas há décadas, vão se tornando obsoletas com o passar dos anos e...

A importância da convenção para o condomínio

O que estiver previsto na convenção é soberano.  Desde que sem conflitos com as leis municipais, estaduais e federais, as convenções funcionam como a carta-magma do condomínio, com suas leis, direitos e obrigações para os que conviverem naquele ambiente. Na convenção são estabelecidos itens como regimento interno, forma de administração, assembleias, punições, além das descrições sobre fim, individualização, fração ideal das unidades de propriedade exclusiva e áreas comuns. A...

Segurança total em piscinas

Piscina em condomínio é uma facilidade sonhada por muitos.  No entanto, a diversão vem acompanhada de riscos se as fontes de perigo não forem contidas. Afogamentos de crianças, e até adultos, não são raros, seja por não saberem nadar ou por ficarem presos em ralos mal regulados. No estado do Rio de Janeiro é mandatório que todos os condomínios com piscinas tenham um guarda-vida e equipamentos de primeiros socorros....

Autovistoria é lei no Rio de Janeiro

A autovistoria é obrigatória no estado do Rio de Janeiro desde março de 2013.  O acúmulo de acidentes envolvendo queda de marquises e mesmo edifícios inteiros deu origem às leis que tornam mandatórias a revisão periódica das  edificações de prédios residenciais, comerciais e do poder público. Síndicos e moradores devem estar preparados para conviver com as rotinas de vistoria nas estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados, instalações elétricas, sistemas de...