15/07/2015 – O Globo Online

Alugar um imóvel ficou mais barato em nove cidades brasileiras em junho, em comparação com o mesmo mês de 2014. É primeira vez que isso acontece desde 2008, quando o FipeZap foi criado. De acordo com o índice, o preço de aluguel dos imóveis residenciais caiu 0,57% no período. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA foi de 8,89%. Com isso, já são 13 meses seguidos em que o índice de locação ficou abaixo da inflação em 12 meses.

Na mesma base de comparação, o Rio de Janeiro teve a maior queda: 4,65%. Também foi registrada variação negativa nominal (sem considerar a inflação) em Porto Alegre, com -3,95%, e Curitiba, com -1,32%.

Nas outras cidades os preços subiram, ou seja, não houve queda nominal, mas sim queda real, ou seja, os valores tiveram reajuste abaixo da inflação. Sem considerar a alta do custo de vida, Brasília teve alta no preço dos aluguéis de 4,64% em um ano, seguida por Salvador, com 3,74%; Campinas, com 3,73%; São Bernardo do Campo, com 1,82%; Santos, com 1,26%; e São Paulo, com a menor variação positiva, de 0,59%.

Na variação mensal, de maio para junho, também houve queda no preço dos aluguéis: o recuo foi de 0,66%, ante uma variação positiva de 0,79% no IPCA. Mais uma vez o Rio de Janeiro foi a cidade que apresentou a maior queda, de 1,63%, seguido por São Paulo, com queda de 0,64%.

Também apresentaram variação negativa Santos, com 0,37%; Salvador, com 0,30%; e Curitiba, com 0,18% de queda. Nenhuma cidade registrou crescimento no valor de aluguéis acima da inflação, mas Brasília apresentou alta de 0,61% de maio para junho; São Bernardo do Campo, 0,1%; e Porto Alegre e Campinas, 0,06%.

Apesar das quedas, o preço médio anunciado para locação por metro quadrado no Rio de Janeiro continua o mais caro, estimado em R$ 40,21. São Paulo fica em segundo lugar, com R$ 37,29. A média nas nove cidades pesquisadas em junho foi de R$ 33,54. O aluguel mais barato foi em Curitiba, onde o aluguel custa em média por R$ 16,08 ao mês, por metro quadrado.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice FipeZap são para novos aluguéis. Ou seja, não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M, da FGV, ou por outros índices de correção). Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atraente em relação a outras opções de investimento. Em junho de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,7% ao ano.