Procurar um novo lar é, de fato, um momento bastante empolgante. Porém, nem por isso, você deve deixar a razão de lado ao alugar um imóvel. Checar aspectos estruturais, ter uma noção do que diz a lei e saber quais são os seus deveres e direitos evitará muita dor de cabeça no futuro. E, para ajudá-lo nessa questão, trouxemos algumas dicas do que é essencial conferir nessa hora. Acompanhe!

4 pontos importantes para conferir ao alugar um imóvel

1. Lei do Inquilinato

Talvez você não saiba, mas o Brasil tem, desde 1991, uma lei que rege as regras e padrões para alugar um imóvel. A Lei n.º 8.245/91, também conhecida como Lei do Inquilinato, é quem norteia as partes envolvidas no contrato de aluguel. Lá, estarão descritos os tipos de garantia que podem ser solicitados, além de determinar o que é responsabilidade do inquilino e o que cabe ao proprietário.

Ainda, trata de aspectos como prazos de contrato, reajustes de aluguel, manutenção, despejo e garantias. Conhecer a lei ajuda a evitar conflitos e assegura uma locação transparente e justa para ambas as partes.

2. Contrato de aluguel

Muitos, na ânsia de fechar negócio e já começar a organizar a mudança, mal se atentam aos detalhes contidos no contrato de aluguel. Outros, até mesmo, abrem mão desse instrumento tão importante, especialmente quando o acordo é feito diretamente com o proprietário. Todavia, esse é um dos maiores erros que podem ser cometidos ao alugar um imóvel.

Tenha atenção extrema às cláusulas propostas e não assine nada se restarem dúvidas. Muito menos se estiver em desacordo com alguma delas. Acredite, esse cuidado é de extrema importância para evitar cobranças indevidas, duplicidades nos modelos de garantia (apenas um deles pode constar no documento, de acordo com a Lei do Inquilinato) e desgastes com o proprietário e/ou imobiliária.

3. Vistoria

Na primeira visita, você percebeu alguma irregularidade no imóvel? Cuidado! Após a assinatura do contrato, caso não esteja especificado que ela já existia quando você o ocupou, pode ser que precise consertá-la antes de entregar as chaves ao fim do contrato. Ou seja, a vistoria pode livrá-lo de muitos problemas e gastos desnecessários. É importante reforçar isso, uma vez que a vistoria não é obrigatória por lei. Contudo, se o inquilino exigir o laudo, o locador é obrigado a fornecê-lo ― além de arcar com a taxa.

Aqui, é bom esclarecer um ponto sobre as responsabilidades sobre os reparos no imóvel. As manutenções, geralmente, são de responsabilidade do inquilino e os ajustes estruturais, do dono. Todavia, há circunstâncias que abrem exceção para essa regra. Caso o dano na estrutura tenha sido causado pelo morador, por exemplo, ele precisa arcar com os custos e realização do conserto.

4. Prefira alugar um imóvel com uma imobiliária

Até aqui, você já percebeu que para garantir um bom negócio é preciso ter muita atenção aos detalhes e à legislação, certo? Porém, sabemos que não é todo mundo que tem essa disponibilidade e muitos correm contra o relógio para conseguir alugar um imóvel. Por isso, considere ter uma imobiliária ao seu lado nesse momento. Com profissionais especializados na área, ela poderá ajudá-lo não só a buscar o imóvel ideal, como a lidar com a burocracia e analisar os termos do contrato.

Quem opta por locar com imobiliária, ainda tem acesso a maneiras facilitadas de alugar sem fiador. A parceria entre a Cipa Imóveis e a CredPago é um ótimo exemplo, pois utiliza dados do cartão de crédito para aprovar o contrato, o que facilita muito a vida de quem não consegue um avalista ou não tem o valor exigido de caução.

Alugar um imóvel é uma tarefa muito menos complexa quando você conta com a Cipa Imóveis como parceira. Isso porque oferecemos a segurança necessária para você aproveitar um período de aluguel sem riscos, contando com a assessoria de especialistas no mercado. Entre em contato conosco!