Prevenir é a palavra-chave para evitar problemas causados pelas tempestades de verão 

 O verão chegou e, com ele, além dos dias quentes de sol, as tempestades. Há décadas a tragédia das chuvas é uma marca triste no Rio de Janeiro. E em 2021 não deve ser diferente. De acordo com o Centro de Previsão do Tempo e Estudos Climáticos (Cptec) e com o Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (Inpe), são esperados, nos próximos meses, episódios de chuvas fortes e persistentes, com volumes acumulados elevados que podem gerar problemas de inundação e alagamentos.

 Para se precaver de transtornos nos condomínios, os síndicos não podem vacilar e precisam se antecipar aos problemas. A melhor maneira de evitar aborrecimentos é ter um plano de contingência, contratar empresas para fazer a manutenção preventiva e ainda contar com a cobertura de seguros para algum acontecimento inesperado. Entre os itens que merecem a atenção do síndico está o sistema de captação e escoamento de águas pluviais e a rede de esgoto. Joel Costa é administrador da Desentupidora J. Costa. Para ele, os síndicos precisam “manter em dia a manutenção preventiva nos condomínios, com a remoção dos resíduos de caixas coletoras, calhas, ralos, tanto nos subsolos como no térreo e até no topo do prédio, para evitar inundações e alagamentos”.   

 Silvana Pimenta é economista e síndica do Condomínio Residencial Araguaia Green, zona oeste do Rio. Ela concorda com Joel e acredita que a melhor maneira de se evitarem situações de risco é cuidando sempre do imóvel. “Eu nunca deixo surgir um problema para consertar depois, na emergência. O segredo do bom funcionamento do condomínio é estar em dia com sua conservação. Com tudo funcionando perfeitamente, toda a equipe e os moradores acabam ficando felizes. E eu também, porque o síndico é o responsável pelo bem-estar de muitas pessoas.”

 O imóvel que Silvana administra tem 42 apartamentos e uma garagem subterrânea, mesmo assim nunca houve alagamentos por causa da chuva. O condomínio está equipado com duas bombas, três caixas de recuo (essa água ainda é armazenada e aproveitada para a limpeza do condomínio) e uma caixa de água servida. “Faço parte de um grupo no WhatsApp de mais de 60 síndicos e já soube de condomínios que ficaram ilhados. Por isso mesmo acredito ser necessário que, durante todo o ano, sejam feitos reparos e melhorias. Essa para mim é a melhor solução, cuidando do condomínio como se fosse a nossa casa.” 

 O mesmo faz José Rodrigues da Costa, síndico do Condomínio Edifício Mon Real 1, na zona norte da cidade. O imóvel tem cinco andares e 32 apartamentos. José mora no local há 18 anos e afirma que nunca viu o condomínio alagar com as chuvas. O síndico também acredita que a melhor opção é a realização da preservação periódica. “Recentemente, fizemos o trabalho de sucção das caixas de gordura, hidrojateamento nos ramais de águas pluviais e limpeza das calhas e dos ralos. Assim, a chuva vem e a água escoa rápido. Se qualquer desses locais estiver entupido, pode reter a água e causar problemas. É muito melhor a prevenção do que ser pego de surpresa.”

 Mas o síndico que não fez a manutenção e está preocupado com o que pode acontecer ainda tem tempo. Joel, da J. Costa, afirma que é necessário pelo menos “solicitar de imediato a limpeza das caixas de gordura e do esgoto e de águas pluviais, que acumulam resíduos, terra e areia, inclusive com o uso de hidrojateamento que, segundo a empresa, é muito mais rápido e eficiente que a desobstrução por meio de cabo”. As bombas também são importantes aliadas durante as tempestades. Por isso mesmo, de acordo com Joel, da J. Costa, elas devem estar com tudo em ordem, passando por lubrificação, testes das chaves conectoras etc. 

 Allyne Duque, diretora da empresa Nova Saturno Manutenção Predial, alerta que cada condomínio deve ter a avaliação de uma empresa especializada para saber quais são os melhores equipamentos para atender suas demandas. “O ideal, quando se trata de edificações residenciais de até 15 pavimentos, são dois conjuntos de bombas em linha interligadas à rede de escoamento para galeria de águas pluviais das vias e um conjunto reserva com fiação e mangueiras. Cabe salientar que, no Rio de Janeiro, em época de chuvas fortes, as galerias não comportam o volume de água, por isso ocorrem alagamentos. Nesse caso, os equipamentos ligados às tubulações e redes não bombeiam a água, apenas a rebobinam, tornando-se necessário uma comporta na garagem e um sistema independente de equipamento submersível, com mangueiras e fiação, para drenagem direta para a rua.”  

 A prevenção também é o ponto central para a diretora da empresa Nova Saturno Manutenção Predial: “Com a prevenção e manutenção dos equipamentos, os riscos de alagamento são mínimos. Mas o ideal é o síndico contratar uma empresa especializada para realizar uma visita ao condomínio e analisar o tipo de situação, vendendo um produto que vai atender sua necessidade. Os modelos se diferenciam na potência e capacidade de vazão. No caso de contratação de empresas, aqui na Nova Saturno acreditamos que o suporte técnico e a agilidade nas questões emergenciais, como falta de água, alagamentos ou demais ocorrências, são fundamentais.”. 

 Do lado de fora dos condomínios, pode haver um agravamento da situação se as pessoas jogarem nas ruas ou nos bueiros resíduos e entulho. Levado pela chuva, o material descartado de maneira incorreta entope tubulações; assim, a água não escoa e o lixo contribui para as inundações. Nesse caso, o síndico também pode entrar em contato com a Prefeitura e pedir a limpeza dos bueiros e a poda de árvores, que também podem causar prejuízos. 

 O descaso com a impermeabilização, a estrutura, o sistema de para-raios e outros tantos itens também deve ser observado. Segundo dados do Grupo de Eletricidade Atmosférica (Elat), 78 milhões de raios caem no Brasil todos os anos. Entre os anos 2000 e 2019, 2.094 pessoas morreram ao serem atingidas por um raio no país. Vinte e um por cento dessas pessoas estavam dentro de casa. O ideal é cuidar do prédio como um todo ao longo do ano para não se preocupar no verão.

Seguros 

 Mas se mesmo assim um acidente acontecer, o melhor é estar segurado. Marlon Rosalvos é gerente da Cipa Corretora de Seguros. Segundo ele, pagar por um seguro é uma ótima alternativa para se livrar de prejuízos e dor de cabeça. “Se levarmos em consideração a severidade dos danos perceberemos facilmente o custo-benefício em contratar esse tipo de cobertura. Justamente por se tratar de risco cujo prejuízo poderá ser de valor elevado, a melhor alternativa é ter um seguro bem feito. Em média poderíamos considerar que essa cobertura poderá representar uma proporção de 15% a 20% do valor do prêmio.”

 O ideal para isso é contratar um corretor especializado e com experiência comprovada para que ele possa tirar todas as suas dúvidas e indicar o seguro que melhor atende o condomínio. “De forma reduzida, existem duas modalidades para contratação do seguro de condomínio: básica simples – a cobertura de alagamento e inundação pode ser incluída como cobertura adicional; básica ampla – garante qualquer dano na estrutura do condomínio, inclusive decorrente de alagamentos e inundações.” É bom lembrar também que esses seguros geralmente cobrem os danos causados ao condomínio. No caso dos veículos estacionados na garagem, por exemplo, cada morador deve fazer o seu seguro. O gerente da Cipa Corretora de Seguros ainda dá mais uma dica. “Em caso de sinistro, registre e fotografe tudo que for possível para facilitar o processo de sinistro.”

 Cada condomínio, portanto, deve avaliar suas necessidades e riscos e procurar empresas sérias e com tradição no mercado para cuidar da melhor forma de evitar problemas e até mesmo uma tragédia. Silvana e José sabem disso e por isso escolhem as empresas que vão atuar nos condomínios pela confiança e qualidade de trabalho. Sempre pesquisam e conversam com outros síndicos para saber se eles também recomendam o serviço. “Além da parceria, uma empresa disposta a estar presente durante uma emergência também é um fator importante. Ao fazer a manutenção e cuidar das melhorias para que o imóvel seja valorizado, todos os moradores acabam sabendo que estão seguros e seu dinheiro está sendo bem aplicado”, conclui Silvana.  

Serviço

Desentupidora J. Costa
(21) 2568-1000/3478-1000
desentupidorajcosta.com.br

Nova Saturno Manutenção Predial
(21) 2245-4208/97342-7185/99988-1443
novasaturno.com.br

Cipa Corretora de Seguros
(21) 2196-5115/99868-8798/99656-5341/99824-5493
cipacorretora.com.br