Impermeabilização é fundamental para evitar vazamentos e infiltrações 

Depois de a estação mais quente do ano terminar, muitos condomínios contabilizam os prejuízos causados pelas chuvas de verão em suas estruturas. Vazamentos e infiltrações são os campeões de reclamação, e a melhor solução, normalmente, é a preventiva. 

Allyne Duque Ramos, diretora comercial da Nova Saturno Manutenção Predial, diz que a principal maneira de evitar que as chamadas chuvas de verão se tornem um inimigo é investir na impermeabilização. “Ela pode impossibilitar vazamentos depois das chuvas, pois, ao criar uma barreira protetora, impede a infiltração da água. Quando uma superfície é devidamente impermeabilizada, a água da chuva não consegue penetrar nas estruturas, evitando, assim, os vazamentos. Isso é especialmente importante durante esse tipo de chuva, que costuma ser mais intensa e frequente”, explica. 

Problema que o síndico Luiz Eduardo Coimbra Marques Oliveira enfrentou por muitos anos. Síndico do Condomínio Romero Estellita, de 12 andares e com 23 unidades, localizado na zona sul carioca, ele explica como resolveu a questão das infiltrações e dos vazamentos do prédio, que possui 70 anos. “São duas cisternas embaixo e duas caixas-d’água em cima. Para resolver essa pendenga, destelhei tudo no 13º pavimento e criei uma área de lazer. Usei manta asfáltica, nada de cimento. Com isso, a moradora do andar de baixo não teve problema nenhum, e ainda criei um ambiente com três chuveiros, churrasqueira e forno para pizza”, detalha o síndico.

E tudo isso sem mexer em um centavo do caixa do condomínio. Luiz resolveu investir na obra com o dinheiro que recebe dos aluguéis das antenas que possui no prédio. “Acabei com o problema de vazamento, e o novo terraço ainda valorizou a precificação dos apartamentos em 20%”, comemora Luiz sobre a obra que ficou a cargo do engenheiro Luiz Fernando Roca de Barros e da arquiteta Christine Bardot. “O ideal é procurar empresas especializadas, além de trabalhar sempre com engenheiros e arquitetos”, completa. 

Alynne, da Nova Saturno, diz que a impermeabilização pode ser feita em diferentes superfícies, como lajes, telhados, paredes e pisos, utilizando material específico para cada tipo de estrutura. “É importante contar com profissionais qualificados para realizar o processo de impermeabilização de forma adequada e garantir a eficácia na prevenção de vazamentos, pois é uma solução efetiva que protege as estruturas e mantém os ambientes secos e seguros”, explica. 

Jorgineia Strolego, diretora da Klaimex Limpeza de Caixa-d’água , afirma que existem, hoje, muitos produtos impermeabilizantes de ótima qualidade que podem ser usados para eliminar vazamentos. Só que, para verificar o que vai ser feito, é necessária uma análise detalhada da condição do prédio e de suas instalações de passagem, bem como de armazenamento de água. “Podemos fazer a impermeabilização em reservatórios de água, laje, marquises, calhas, caixas de esgoto, caixa de passagem. Para prevenir um vazamento, temos que analisar muitos fatores. No caso de um reservatório de água, por exemplo, identificamos, na própria limpeza, se as paredes estão firmes e impermeabilizadas, informando, por meio de relatório, tanto o estado do reservatório como as medidas que precisam ser tomadas, pois, caso ele não esteja impermeabilizado, aumentam as chances de vazamento, já que a água com cloro danifica as paredes e as ferragens que são protegidas pela impermeabilização”, comenta.

Ela explica, ainda, que, se for uma marquise, uma laje ou um terraço, recomenda-se, primeiro, reparar toda a parte de alvenaria, para, depois, colocar a manta asfáltica com uma proteção mecânica por cima. “No caso de telhado e calhas, usamos manta de alumínio. Já o reservatório de água tem que se tratar, primeiro, toda a parte de alvenaria, eliminando paredes fofas, trincas e fissuras, para, depois, usar o produto impermeabilizante que será colocado com uma tela, para maior proteção da parte de alvenaria”, ensina.

O síndico Luiz também dá dicas de como ficar atento para evitar os problemas de vazamento e infiltrações nesse período. “Sempre peço para meus funcionários desentupirem os ralos, além de ficarem atentos a possíveis rachaduras. Por ser um prédio antigo, os dutos de água pluvial são muito finos. Logo, coloquei coletores em cima das canaletas para reaproveitar a água da chuva. E, por fim, sempre falo com os moradores depois de uma grande tempestade, aí confirmo, pelo que me dizem, que a impermeabilização deu certo, que não há nenhum vazamento”, conta ele, sem perder o bom humor. 

Ele acrescenta que também fez uma nova coluna de apoio para uma das caixas-d’água, já que estava com fissuras e enferrujada. Luiz também tem o cuidado de planejar as datas perfeitas para a limpeza das caixas de água e cisternas: “Faço a limpeza de seis em seis meses, mas espero passar a época das chamadas águas de março, pois sempre vem muita sujeira do Rio Guandu, que nos abastece”, conclui.

As áreas mais sujeitas a infiltração por chuvas

Telhados – telhados malconservados, com telhas quebradas ou falhas na impermeabilização, são suscetíveis a infiltrações de água da chuva.

Lajes – lajes sem impermeabilização adequada podem sofrer com infiltrações, especialmente nas áreas de juntas e rachaduras.

Paredes externas – paredes externas mal revestidas ou com fissuras podem permitir a entrada de água da chuva.

Janelas e portas – folgas nas janelas e portas podem facilitar a entrada de água em dias de chuva intensa.

Como fazer a impermeabilização do jeito certo. Confira o passo a passo!

1. Escolha do material 
   Utilize material de qualidade e adequado para cada tipo de superfície a ser impermeabilizada, como mantas asfálticas, membranas de poliuretano e resinas acrílicas.
   
2. Preparação da superfície 
   Antes de aplicar o impermeabilizante, é fundamental preparar a superfície de forma adequada, eliminando sujeiras, resíduos e umidade e garantindo que esteja lisa e uniforme. 
3.  Aplicação do impermeabilizante 
   Siga as instruções do fabricante do material impermeabilizante quanto à forma correta de aplicação, seja por meio de pincel, rolo ou trincha, seja com o uso de pistola. É importante garantir uma aplicação uniforme e completa, cobrindo toda a área a ser protegida. 
4. Cura e secagem 
   Respeite o tempo de cura e secagem do impermeabilizante conforme recomendação do fabricante, evitando o tráfego de pessoas ou objetos sobre a superfície durante esse período. 
5. Manutenção preventiva 
   Depois da aplicação do impermeabilizante, é importante realizar manutenções preventivas periodicamente para garantir a durabilidade e eficácia do sistema de impermeabilização. Uma impermeabilização correta é essencial para proteger as estruturas de vazamentos e infiltrações, prevenindo danos e garantindo a durabilidade das construções. É recomendável contar com profissionais especializados para realizar o processo de forma adequada e segura. De acordo com os fabricantes, a impermeabilização tem garantia de cinco anos.

Além disso, não se esqueça de realizar a manutenção regular do telhado, com a verificação e substituição de telhas quebradas, limpeza de calhas e rufos e aplicação de impermeabilizantes, quando necessário; impermeabilizar lajes e paredes externas com material adequado, para garantir uma barreira eficaz contra a água; verificar e corrigir possíveis falhas nas janelas e portas, de modo a assegurar um fechamento hermético; manter as áreas externas drenadas e com caimento adequado para evitar o acúmulo de água; realizar inspeções periódicas para identificar e corrigir precocemente possíveis pontos de infiltração.

Essas medidas de prevenção ajudam a evitar infiltrações por chuvas e preservar a estrutura e o conforto dos ambientes.

Serviço

Klaimex Limpeza de Caixa-d’água
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(21) 2570-3786/97230-7623 

Nova Saturno Manutenção Predial
(21) 2245-42089 /97342-7185/99988-1443
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