A cor da tinta é a principal preocupação dos condôminos quando se fala em manutenção da fachada do condomínio. Entretanto, há cuidados a serem tomados antes da pintura para que seu resultado, além de bonito, seja durável: o hidrojateamento, uma lavagem com jatos de água de alta pressão que faz com que a pintura dure até oito anos, quase o triplo do tempo em relação às fachadas que não passam por essa limpeza.

Segundo Plínio Albuquerque, gerente do serviço técnico da Tintas Renner by PPG, essa é uma das técnicas mais eficazes para a limpeza de fachadas, pois permite remover sujidades aderidas, partículas soltas, camadas superficiais deterioradas e biofilmes de mofo e algas. 

“A remoção mecânica por hidrojato é essencial, mas é a aplicação da solução sanitizante que elimina os focos de mofo e algas, evitando sua reincidência em curto prazo e preparando a superfície de forma adequada para receber o novo sistema de pintura”, explica Albuquerque.

Essa medida elimina os organismos, impedindo sua proliferação sob a nova película de tinta e, consequentemente, evitando a degradação precoce do revestimento. Dessa forma, aumenta-se a durabilidade da pintura de acabamento.

O que a norma diz 

A importância da limpeza prévia está prevista na ABNT NBR 13.245 – Execução de serviços de pintura em edificações, que estabelece os requisitos mínimos para que a pintura seja aplicada com qualidade e longevidade. Segundo a norma, toda a superfície a ser pintada deve estar limpa, seca, curada e isenta de qualquer contaminante, partículas soltas, graxa, óleo ou sujidade, além de apresentar uniformidade de textura e porosidade. “A tinta precisa de uma superfície limpa e porosa para criar liga química com o substrato. Por isso, quando a superfície está contaminada por poeira, gordura, fungos ou partículas soltas, a tinta simplesmente não fixa”, explica Felipe Reinaldo, sócio-diretor da Fetec Reformas de Fachadas.

Mesmo depois da pintura, as fachadas continuam expostas às condições ambientais e novamente podem acumular sujeiras e microrganismos. Por isso, a recomendação é que todas as fachadas recebam manutenção preventiva anual, incluindo limpeza adequada, para preservar o desempenho do sistema de pintura e a integridade da edificação.

Hidrojato para além da higienização

A restauração de fachadas é um dos investimentos mais vultosos de um fundo de reserva. Para garantir que cada real investido se transforme em valorização imobiliária, é preciso entender que a preparação da superfície é tão importante quanto a qualidade do acabamento.

– Otimiza a aderência: a fachada de um edifício urbano é um ímã para poluentes, e o hidrojateamento remove essas partículas e abre os poros do substrato, permitindo que o selador e a tinta penetrem profundamente. 

– Atua como ferramenta de diagnóstico: um dos benefícios dessa técnica é a revelação de patologias ocultas, pois a pressão da água é capaz de remover pedaços de reboco deteriorados que se mantinham no lugar sustentados pela sujeira e por camadas antigas de tinta. “A limpeza de alta pressão remove camadas superficiais de sujeira, algas e até partes de reboco deteriorado, deixando visíveis fissuras, trincas e pontos com infiltração. Isso permite que o condomínio trate as patologias antes da pintura, evitando infiltrações futuras e garantindo que a obra seja duradoura”, explica o sócio-diretor da Fetec Reformas de Fachadas.

– Manutenção sustentável: embora o uso de água em alta pressão possa parecer um desperdício à primeira vista, o método é considerado mais sustentável do que as alternativas químicas. Isso porque a lavagem mecânica dispensa o uso de solventes agressivos que poderiam contaminar o solo e o lençol freático ao redor do prédio. Além disso, ao prolongar a vida útil da pintura, o condomínio reduz a frequência de reformas, economizando recursos naturais e financeiros a longo prazo.

Outro destaque sobre a aplicabilidade do hidrojateamento é que ele também auxilia na revitalização da estética original de prédios de tijolo aparente ou pastilhas, removendo o aspecto encardido que a limpeza convencional não alcança.

Cuidados que o síndico deve tomar

Coordenar a execução do serviço exige um planejamento logístico rigoroso. Como a água penetra em frestas mínimas, é essencial o isolamento de janelas e varandas. 

Outro ponto importante é a segurança do trabalho. O serviço é executado em altura, geralmente em balancins ou cadeirinhas, o que exige o cumprimento estrito da NR-35. Por esse motivo, o síndico deve verificar se os funcionários estão capacitados e se a empresa possui seguro contra acidentes e danos a terceiros, pois os carros estacionados podem ser atingidos por respingos químicos ou detritos, por exemplo.

De olho na execução

A seguir, seguem alguns pontos que o síndico deve alinhar com a empresa prestadora de serviço para evitar dor de cabeça:

– Atenção com a pressão – o jato não deve ser tão forte a ponto de danificar o tijolo ou o concreto.

– Isolamento – é crucial definir quem é responsável por vedar janelas e varandas (condomínio ou empresa).

– Tempo de secagem – é obrigatório respeitar o prazo de 48 a 72 horas depois da lavagem para iniciar a pintura.

– Fiscalização – é necessária a presença de um engenheiro para validar se a superfície está realmente limpa e pronta.

Valorização patrimonial

A lavagem com hidrojato é mais que uma faxina pesada, é o procedimento técnico que garante a saúde e a beleza da face pública do seu condomínio. Para se ter uma ideia, uma fachada limpa e bem pintada pode valorizar as unidades em até 15%, e a aplicação do hidrojateamento garante que esse plus seja perene.