Blog Condomínio

Blog

Revista Condomínio Etc.

Portões automáticos ainda mais modernos

Soluções completas para seu condomínio

Conheça os novos tipos de controle de acesso de veículos e pedestres

Os portões automáticos deixaram de ser item de conforto e passaram a integrar a segurança dos condomínios, já que sua abertura expõe os moradores e funcionários à violência urbana, muito comum no Rio de Janeiro, atualmente. Mas o que o síndico precisa saber na hora de automatizar os portões do condomínio ou contratar uma empresa para realizar a manutenção deles?

Existem, basicamente, três tipos de portão para garagens de condomínios que podem ser automatizados: o basculante, o pivotante e o deslizante. O basculante abre para cima, o pivotante tem abertura para fora ou para dentro e o deslizante corre para um lado ou outro. Para Ricardo Coelho Vianna, sócio-diretor da Digiseg, empresa que oferece serviços de controle de acesso para veículos e pedestres por tag, cartão de proximidade, biometria; sistemas CFTV; alarmes; centrais PABX; automação de portas e antenas coletivas, o síndico deve contar com o auxílio de um profissional técnico para orientá-lo com relação à automatização, de acordo com o portão que já está instalado no condomínio.

“O síndico não pode focar em preço, é preciso analisar a idoneidade da empresa que vai atender ao condomínio. Em geral, oferecemos contrato de um ano, com visitas de manutenção preventiva mensais e corretivas quando necessárias. Nas visitas mensais, verificamos os cabos de aço, se o motor está rodando normalmente, analisamos as roldanas e lubrificamos as guias, além de outros procedimentos específicos para cada tipo de portão, o que reduz a probabilidade de defeitos. Em geral, quando a preventiva é bem executada, quase não precisamos realizar as corretivas, mas, em caso de defeito em qualquer equipamento, temos reservas para todos eles. Isso é bom para os síndicos, para os moradores e para nós”, diz.

Administração de Condomínios, Locação e Venda de Imóveis e Seguros

.

Controle de acesso

Os portões automáticos garantem um pouco mais de segurança para os moradores, sim, mas, em muitos condo – mínios, causam mais dor de cabeça do que sensação de bem-estar. Isso porque vivem quebrados ou com algum tipo de problema. Era o que acontecia no Condomínio Norte Privilege, que há alguns anos teve um sistema de automatização instalado, mas que só funcionou por um curto período de tempo. O síndico profissional Guilherme Guerreiro, que está há quase três anos à frente desse condomínio, conta que precisou insta – lar um novo sistema do zero para que tudo funcionasse perfeitamente. “Implementamos um novo sistema de tag, no portão que dá acesso à garagem, pois o que existia não servia. Havia um conflito com outras tags instaladas nos carros e tecnicamente não funcionava. Substituímos todo o sistema, antena, central controladora, tudo mesmo, e o equipamento antigo foi jogado no lixo. Tivemos o entendimento de que não valia a pena investir em uma coisa antiga que já não funcionava. Era melhor investir em um sistema completamente novo. Trocamos o portão de ferro por um de alumínio e o motor, que antes abria em 20 segundos, abre em 7 segundos agora. Quando fizemos essa proposição em assembleia, os moradores aprovaram de imediato”, conta.

Ainda segundo Guerreiro, essa instalação foi realizada há apenas dois meses e a empresa que fez o trabalho ofereceu muitas garantias. “Sou engenheiro e trabalhei muitos anos com shoppings, então conheço muitos fornecedores. Solicitei a um fabricante e ele indicou um representante no Rio que disse, inclusive, que se o sistema não funcionasse nós não precisaríamos pagar. Essa proposta foi como uma garantia e foi decisiva, juntamente com o valor cobrado para a execução do serviço. Antes de fechar o contrato, fizemos uma pesquisa, fomos ao mercado saber quem fazia esses serviços, pois é fundamental trabalhar com uma empresa idônea. Ainda estamos no período da garantia e a empresa vem sempre que solicitamos, mas quando acabar esse tempo, vamos fechar um contrato de manutenção com visitas mensais preventivas e as corretivas, quando houver necessidade”, diz.

O sistema de tags é muito simples e seguro. Um software de controle de acesso é instalado e os veículos do condomínio são cadastrados. Na sequência, são distribuídas etiquetas, que devem ser coladas nos para- -brisas dos veículos. O sistema reconhece a tag por aproximação e libera a entrada ou saída do veículo.

Segundo Bruno Valle de Freitas, diretor comercial e técnico da Valletec, empresa especializada em segurança eletrônica, telecomunicação, automação, serviços elétricos e informática, a avaliação da empresa é de suma importância para o sucesso da automatização. “O técnico precisa verificar a estrutura, o tamanho e o peso do portão instalado para definir o motor mais adequado ou sugerir substituições. É preciso uma criteriosa análise profissional para evitar problemas, pois não se trata apenas da parte eletrônica, a serralheria também influencia muito. Atualmente, de meus atendimentos, cerca de 50% dos problemas têm relação com a serralheria: o portão cai, tomba; um exemplo que acontece em muitos casos de portões deslizantes é que eles ficam suspensos no ar e a gravidade o puxa para o chão, por isso, nesses casos, refazemos a serralheria e instalamos um trilho no chão para estabilizar o portão e aumentar a vida útil do equipamento de automação”, explica.

Freitas também conta que tem nos porteiros grandes parceiros da Digiseg. “Eles são nossos aliados, por isso, recomendamos, a cada troca de turno, que o funcionário que estiver assumindo verifique se o portão está trabalhando bem e se o sensor antiesmagamento está funcionando para, ao menor sinal de problema, eles nos avisarem e, assim, conseguirmos evitar transtornos maiores.”

O síndico Guerreiro também conta que instalou um sistema de acesso por biometria no portão de pedestres. “Ainda estamos em fase de testes, o início foi mais confuso, mas já está tudo funcionando. Tivemos dificuldades na hora de registrar as digitais de alguns condôminos, pois existem pessoas que as digitais até são captadas, mas o sistema não as reconhece. Um exemplo de pessoas que têm esse problema é quem usa luva por longos períodos, como médicos, enfermeiros e dentistas, que podem ter as digitais alteradas. Para esses casos, entregamos uma tag chaveiro e garantimos seu acesso ao condomínio. Todos os dados de entrada e saída ficam armazenados no sistema, e podemos ter acesso no momento que for necessário”, diz.

Viana explica que, na hora de contratar uma empresa, o síndico deve se cercar de cuidados importantes. “É fundamental solicitar referências e consultá-las para saber o nível de trabalho desenvolvido pela empresa. Outra dica é visitar os condomínios, conversar com os síndicos atendidos, verificar o CNPJ e se a empresa responde a algum processo”, finaliza

Bem estar e segurança
Compartilhar:
Comentarios 0 Comentários

deixe seu comentário

posts relacionados

O projeto Reviver Centro e a revitalização do Rio

O projeto Reviver Centro e a revitalização do Rio

O projeto Reviver Centro, que pretende revitalizar o Centro do Rio, convertendo imóveis comerciais abandonados em empreendimentos residenciais, foi sancionado em 14 de julho pelo prefeito Eduardo Paes. A nova... Saiba mais!

Combos de inovação e soluções Cipa

Combos de inovação e soluções Cipa

A Cipa não para de trazer inovações e novas soluções para questões que envolvem os condomínios do Rio de Janeiro. A atuação da Cipa vai muito além de administrar... Saiba mais!

O cartão-postal dos condomínios

O cartão-postal dos condomínios

A piscina é a área de lazer mais cobiçada, por isso mesmo sua manutenção precisa estar em dia Espírito Santo, 22 de abril de 2021. Quem não se lembra... Saiba mais!

Você sabe a importância de um consultor numa obra?

Você sabe a importância de um consultor numa obra?

Até mesmo os síndicos mais experientes se veem em situação complicada quando necessitam iniciar uma obra de grande porte. Isso porque um síndico, que não é especialista em obras,... Saiba mais!

Cadastre-se em nossa newsletter e receba todas as novidades do Grupo Cipa em seu e-mail.

Close Bitnami banner
Bitnami