Modernização estética, técnica e manutenção são essenciais para elevadores 

Um elevador moderno e bem cuidado oferece muito mais segurança do que se possa imaginar. Afinal, unir boa manutenção, modernização técnica e estética é fundamental para que o meio de transporte, essencial na vida dos moradores de condomínios com muitos andares, cumpra sua função diária sem imprevistos ou sobressaltos. E mais: estar com a manutenção em dia pode dar um alívio nos gastos no final do mês. 

Para o engenheiro Ilídio Lopes, que também é o diretor responsável da empresa Elevadores Salta, que, desde 1980, atua em conservação e modernização de elevadores de qualquer marca, é necessário respeitar os prazos específicos para que o maquinário não seja prejudicado. “Muitos estudiosos afirmam que os elevadores precisam passar por essa reforma ao completarem 20 anos contados da instalação quando são equipamentos eletromecânicos ou 10 anos se o equipamento for microprocessado. Eles devem ser modernizados a fim de garantir seu funcionamento adequado, uma vez que, nesse lapso de tempo, sofrem desgastes naturais. Além disso, existem avanços tecnológicos capazes de aumentar tanto a segurança quanto a qualidade do produto e oferecer economia ao cliente”, observa.

Os riscos que um elevador sem manutenção oferece são muitos. Wladimir Lima, gerente comercial da Tec Nit Elevadores, revela que os equipamentos que possuem grande fluxo, uso contínuo por muito tempo e com manutenção inadequada podem trazer sérios problemas aos usuários. “É necessário avaliar seu estado de conservação, bem como buscar atualizações tecnológicas, novos conceitos e tendências. A atualização tecnológica e estética do equipamento, parcial ou total, proporciona melhor desempenho, mais conforto e economia de energia. Também deve ser observada a falta de itens de proteção para os técnicos que realizam a manutenção e itens de segurança, que são implementados por grupos de trabalho do setor e da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)”, alerta o profissional. 

Fabiane Conti, supervisora comercial da Embelezart Design de Elevadores, que tem dez anos de experiência no mercado e objetiva executar um serviço de embelezamento, reforma e modernização de elevadores, detalha que o momento da atualização estética e da avaliação depende do cuidado e da preservação do elevador, além do tempo de uso. No entanto, alerta que não há obrigatoriedade de realizar o serviço de modernização estética e técnica simultaneamente. Porém, para o resultado ser mais completo, ambas as intervenções podem ser feitas para maior valorização do patrimônio. “Como, por exemplo, primeiramente, fazer a modernização da parte mecânica e, posteriormente, a estética”, observa. 

Nos condomínios que administra, a síndica profissional Monica Radicetti Riedlinger diz que recorre à área de engenharia da empresa de manutenção de elevadores para uma orientação mais técnica sobre o assunto. “Alguns profissionais já me falaram que se deve levar em conta vários fatores, e os principais são o tempo de instalação da máquina e a frequência de utilização”, detalha. Ela mesmo diz que administra um condomínio com elevadores da época de sua construção, do ano de 1951, em perfeito funcionamento, enquanto já teve condomínios que, com menos de dez anos de instalação da máquina, os elevadores apresentavam problemas constantes, sendo necessário trocar vários componentes importantes e de forma repetitiva. “No caso de um dos condomínios em que sou síndica, fizemos a modernização no elevador com cerca de 18 anos de utilização, mas isso foi depois de o condomínio ter sofrido um grande incêndio. Aproveitamos para modernizar os quatro elevadores das duas torres”, detalha.

A síndica, que está à frente do Condomínio do Edifício Solar Haddock Lobo, na zona norte carioca, que possui dois blocos, 108 apartamentos, quatro lojas comerciais e cerca de 400 moradores, também aproveitou para fazer a modernização estética: os quatro elevadores receberam um novo quadro de comando mais moderno, a parte mecânica foi toda revista e os comandos de porta foram trocados. “Além disso, as cabinas ganharam um novo painel mais moderno, com botoeiras diferenciadas, display de LED para indicação dos andares, tanto interna como externamente”, explica Monica.

No entanto, existem muitas opções para o embelezamento e a modernização da cabina. Wladimir, da Tec Nit Elevadores, diz que os revestimentos leves e resistentes são mais interessantes para os usuários. Itens como climatização, desumidificação e iluminação fazem parte dessa lista citada por ele, e os principais recursos e tendências tecnológicos são: quadro de comando com inversor de frequência, que desacelera gradualmente o elevador, tornando as viagens mais suaves e sem trancos; sensores ópticos instalados no poço, para identificar a posição da cabina e garantir seu nivelamento nas paradas, eliminando degraus; sistemas de gerenciamento de acesso e tráfego para edifícios comerciais, que reduz as filas; barreiras infravermelhas 3D, para bloquear o fechamento de portas; botoeiras e comandos eletrônicos com painéis LCD e dispositivos de acessibilidade; iluminação mais econômica com o uso de lâmpadas LED; sistema de envio de diagnósticos por SMS aos técnicos responsáveis; sistema de gerenciamento de acesso por biometria ou por cartão, que proporciona maior segurança; e resgate automático em caso de falta de energia. 

Ele complementa, ainda, que a parte primordial do elevador é o comando, considerado o cérebro do equipamento, enquanto a fiação é o sistema nervoso. “Ao investir nisso, o meio de transporte passa a ter menos incidência de paralisações e mais recursos de operação, além de significativa redução no consumo de energia e no custo de manutenção. O conjunto de tração, máquina e motor só deve ser substituído em casos muito específicos. Botoeiras antivandalismo, sinalização digital e substituição de portas pantográficas – que já são proibidas para instalação em novos equipamentos – por sistema de painéis mais seguros, além de serem atualizações tecnológicas, são inovações estéticas que embelezam a cabine. Todos esses fatores também geram valorização do patrimônio, segundo pesquisas do setor imobiliário, em cerca de 10% do preço do imóvel”, afirma o gerente comercial da Tec Nit Elevadores. 

Manutenção técnica e preventiva deve estar em dia e dentro da lei 

A manutenção técnica é uma das principais maneiras de manter a prevenção em dia. E, segundo Ilídio Lopes, diretor responsável da Salta Elevadores, ela depende do parecer do vistoriador. “Alguns pontos devem ser observados. Por exemplo, às vezes, a máquina de tração está com folgas excessivas, então, é hora de trocá-la; já as portas dos pavimentos, da cabina e do operador de portas, que são as responsáveis por mais de 50% dos defeitos do elevador, devem ser substituídas, além dos fechos eletromecânicos das portas dos pavimentos”, ensina. 

A modernização estética do elevador oferece várias opções. Para Fabiane Conti, supervisora comercial da Embelezart Design de Elevadores, o que está em alta no momento é o revestimento completo da cabina de aço inoxidável, laminado melamínico, subteto de LED, espelho e piso de granito. “O objetivo principal é que o resultado final seja a satisfação total dos condôminos”, observa ela, enquanto Ilídio Lopes indica a modernização estética definitiva, o que significa a troca da cabina. “Isso pode ser um pouco mais caro, mas é uma cabina definitiva. Usa-se o aço inoxidável”, concorda. 

Outro ponto que deve ser levado em consideração é que a manutenção preventiva é obrigatória pela Lei nº 2.743, do município do Rio de Janeiro, e deve ser realizada por empresa licenciada pela Prefeitura. “O desgaste é natural, por causa do funcionamento. O elevador também está sujeito à qualidade da energia elétrica que chega até ele, além de seu uso adequado. A modernização bem-feita precisa abranger todos os itens, além de incluir o capricho do profissional. Vale destacar que temos bons fabricantes de comandos e acessórios para elevadores, e com os comandos abertos, qualquer empresa tem conhecimento e recursos para mantê-los”, completa Ilídio Lopes, da Salta Elevadores. 

Para a síndica Monica Radicetti Riedlinger, a manutenção dos elevadores é prioridade em todos os condomínios que administra. “Trata-se de um item importante para a locomoção dos usuários. A manutenção desses equipamentos é realizada por empresas especializadas e de bom nome no mercado, a fim de garantir segurança. Por isso, manutenções preventivas mensais são rigidamente realizadas por técnicos especializados, que apontam possíveis anomalias para que sejam corrigidas imediatamente”, afirma. 

Ela diz, ainda, que a manutenção preventiva bem-feita consegue antever possíveis problemas que trarão a necessidade de intervenções corretivas. “Procuramos, assim, precaver o condomínio de ‘sustos’ com os elevadores. Isso não impede que algumas intercorrências ocorram, como a máquina parar eventualmente por variação de tensão na rede elétrica ou por causa de defeitos nas portas. Mas minimizamos esses problemas”, acrescenta. 

No entanto, ela alerta que uma ação importante é que os funcionários do condomínio devem sempre orientar os usuários quanto ao excesso de peso nas cabinas e na hora de colocar ou retirar grandes mercadorias, que acabam por forçar a máquina com o peso e danificar fechos ao esgarçar a abertura da porta a fim de passar móveis e grandes eletrodomésticos. “Por isso, procurem uma empresa credenciada e pesquisem sobre o resultado dos trabalhos que ela executou. É importante que os condomínios busquem, no mercado, uma empresa capacitada para que tenham elevadores modernos e que valorizem, com segurança, seu patrimônio”, detalha a síndica. 

Wladimir Lima, gerente comercial da Tec Nit Elevadores, oferece um serviço diferenciado e que não foca somente na manutenção preventiva: é a manutenção preditiva, fruto do avanço das análises de equipamentos mais estratégicas, que age de forma inteligente mediante as reais condições do equipamento, de peças e componentes. “Por meio de ensaios não destrutivos, o processo se torna mais transparente e ocorre melhor programação das manutenções preventiva e corretiva, causando menor impacto na paralisação dos equipamentos para a substituição de componentes antes mesmo que eles entrem em pane e possam causar danos em outras peças, por exemplo”, alerta. 

Lima desmistifica também o fato de que muitos síndicos acreditam que só podem realizar a manutenção do elevador com as multinacionais que fabricam o equipamento. “Podemos comparar o mercado de elevadores com o de automóveis, no qual a montagem do veículo é composta por itens como pneu, farol, banco, retrovisor etc., cada qual feito pelo próprio fabricante. Assim, o cliente tem a vantagem de poder optar pelo trabalho de oficinas independentes altamente qualificadas, que executam o serviço com a mesma qualidade das autorizadas e por custos inferiores aos praticados pelas montadoras. Lembrando que o mercado de fornecedores de peças que abastece as concessionárias é o mesmo que abastece as oficinas independentes. Caso contrário, não haveria empresas como a Tec Nit Elevadores, homologadas pelos órgãos fiscalizadores competentes e vinculadas a eles. Sendo assim, o cliente não é obrigado a se submeter à manutenção feita pela empresa montadora. O mesmo funciona com o elevador”, finaliza Lima. 

Serviço:

Tec Nit Elevadores
tecnitelevadores.com.br
(21) 2625-3928/97079-0907

Elevadores Salta
elevadoressalta.com.br
Instagram: @elevadoressalta
(21) 2263-1313/ 98560-8500 

Embelezart Design de Elevadores
embelezartelevadores.com.br
(21) 97197-8086