Em muitos condomínios, grandes obras como reforma de fachadas, impermeabilização de lajes ou modernização de elevadores costumam ocupar o topo da lista de prioridades. No entanto, áreas como corredores e garagens – que todos os moradores utilizam diariamente – também merecem cuidado constante. Manter esses espaços limpos, bem pintados e com iluminação adequada é essencial não apenas para a estética, mas também para a segurança e a valorização do patrimônio.

Segundo Felipe Reinaldo, sócio-diretor da Fetec, empresa especializada em reformas de fachadas e recuperação estrutural, as infiltrações e a umidade são os vilões mais comuns nas garagens e nos corredores. “Esses problemas geralmente decorrem de falhas na impermeabilização ou drenagem, levando a fissuras, manchas, desprendimento de revestimentos e corrosão das armaduras de concreto”, explica. Quando negligenciados, podem evoluir para ferragens expostas, lascamento de concreto e risco estrutural.

Além dos danos visíveis, há impactos indiretos que comprometem o conforto e a salubridade do ambiente, como mofo e bolor, fatores que afetam a qualidade do ar e a saúde dos moradores. Em corredores, o desgaste da pintura, a iluminação precária e o piso deteriorado são queixas recorrentes e representam riscos de acidentes, principalmente para idosos.

Reinaldo observa que, na maioria dos condomínios, as ações ainda são reativas – só se busca uma obra quando o problema já é grave. “Um cronograma de manutenção preventiva é muito mais econômico e eficiente. Pequenas intervenções periódicas podem prolongar a vida útil das estruturas em décadas e evitar grandes gastos emergenciais”, afirma.

A tecnologia também é uma aliada nesse processo. Hoje, empresas como a Fetec utilizam mapeamentos com termografia e ultrassom para identificar infiltrações e falhas estruturais antes que elas se tornem visíveis. Além disso, revestimentos de epóxi ou poliuretano e argamassas poliméricas têm aumentado significativamente a durabilidade das superfícies, especialmente em locais sujeitos à umidade e abrasão.

Nas garagens, outro aspecto crucial é a escolha correta da tinta e do revestimento, como destaca Eduardo Papa, CEO da Mantep. “A garagem é uma das áreas mais exigidas do edifício. O piso sofre com o tráfego de veículos, manchas de óleo e variações de temperatura. Por isso, a tinta adequada faz toda a diferença”, explica. Para garagens cobertas, a tinta epóxi é a mais indicada, por sua alta resistência, fácil limpeza e acabamento acetinado. Já em garagens descobertas, sujeitas ao sol e à chuva, a opção ideal são as tintas acrílicas ou de poliuretano, que oferecem resistência aos raios UV e efeito antiderrapante.

Papa ressalta que a pintura do piso não é apenas estética, mas uma solução técnica de proteção. “Ela evita infiltrações, aumenta a resistência a produtos químicos e prolonga a vida útil do concreto”, afirma. Além disso, a demarcação de vagas deve seguir as normas da ABNT (como a NBR 9050 e a NBR 9077) e respeitar as regras internas do condomínio, garantindo organização, acessibilidade e segurança.

Para manter pisos e paredes em boas condições, o ideal é adotar rotinas regulares de inspeção, limpeza e conservação. Pequenas ações – como verificar o estado da pintura, manter a ventilação adequada e eliminar sinais de umidade logo no início – evitam custos maiores no futuro. “A manutenção preventiva não precisa ser cara nem complexa, basta disciplina e acompanhamento técnico”, reforça Papa.

Investir nessas áreas, muitas vezes esquecidas, reflete diretamente na valorização do imóvel e na satisfação dos moradores. Afinal, corredores e garagens são a porta de entrada e o cartão de visita do condomínio, espaços de passagem que também demandam cuidado e organização e promovem qualidade de vida.

Dicas rápidas de manutenção preventiva em garagens e corredores

1. Faça inspeções regulares
   Verifique mensalmente paredes, tetos e pisos. Fissuras, manchas escuras ou pontos de umidade são sinais de alerta de infiltração ou falhas na impermeabilização.

2. Cuidado com a ventilação e a iluminação
   Garagens e corredores precisam de ventilação adequada para evitar mofo e acúmulo de gases. Prefira iluminação LED, mais econômica e eficiente.

3. Use tintas adequadas a cada ambiente
   Epóxi para as áreas cobertas e de poliuretano ou acrílica para as áreas expostas. Esses revestimentos aumentam a durabilidade, facilitam a limpeza e melhoram o visual.

4. Mantenha as bombas de drenagem em dia
   Em garagens subterrâneas, revise periodicamente as bombas de recalque e os sistemas de drenagem, essenciais para evitar alagamentos em dias de chuva intensa.

5. Atenção à sinalização e à acessibilidade
   Demarque corretamente as vagas e rotas de pedestres, respeitando as normas da ABNT. Isso evita acidentes e melhora a organização do espaço.

Serviço: 

Mantep

(21)97172-1037
mantep.com.br
@mantep_rj

Fetec 

(21) 3281-2703  | (21) 99627-4646
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@fetecreformasdefachadas