Condomínios miram em reformas e tecnologia

Ela é uma das partes mais importantes dos condomínios. É por onde circulam não só os moradores, mas visitantes, funcionários e prestadores de serviço. Das mais simples às mais rebuscadas, as portarias precisam estar conectadas com o que há de mais moderno para dar segurança, conforto e tranquilidade para quem vive no local. E os síndicos já prestaram atenção nessa necessidade, assim, estão investindo cada vez mais em reformas. 

Marco Lopez é síndico profissional. Ele administra o Condomínio Varanda das Rosas, na zona oeste da cidade, há três anos e meio. O imóvel tem 21 andares, 252 unidades e mais de 1.120 moradores. Quando assumiu a administração, encontrou um espaço parado no tempo. E já chegou revolucionando e revitalizando tudo. “É um condomínio de 1989 que estava há mais de 35 anos sem nenhuma mudança. Não tinha controle de acesso, muitas câmeras não funcionavam, funcionários não trabalhavam de forma eficiente…”

Para convencer os moradores da necessidade das obras, ele fez uma pergunta rápida e direta: “Queremos nos atualizar perante os outros prédios que estão sendo lançados ou queremos ficar parados no tempo?” A resposta foi quase unânime, todos quiseram apostar na renovação. Com o consentimento dos condôminos, ele fez um levantamento de empresas, apresentou o orçamento e deu início a uma grande transformação. A primeira área a vir abaixo foi a guarita de entrada. Marcos precisou alugar um contêiner para os porteiros ficarem. “Arranquei toda a grade de ferro e coloquei vidro, está um prédio moderno. Instalei um portal enorme, com portão fechado. A guarita agora tem insulfilm e câmeras de monitoramento de alta qualidade. Os moradores entram com reconhecimento facial por um portão só deles.” 

O outro portão fica para os visitantes e prestadores de serviço. “Agora conseguimos monitorar o passo a passo de cada pessoa que entra no condomínio. Um entregador, por exemplo, tem um tempo para ficar no imóvel. Se, porventura, demorar, vai aparecer uma alerta no sistema. Aí o porteiro interfona para o morador para ver se está tudo bem, se o entregador já desceu. Se já tiver descido, pode estar perdido. Aí, pelas câmeras, conseguimos localizá-lo e ajudá-lo a sair.” 

Além da guarita, várias obras foram acontecendo ao mesmo tempo, inclusive na estrutura do prédio, tão importante para o bom funcionamento do condomínio. “Mudei toda a tubulação por baixo da calçada, coloquei a fiação e os dutos de água por dentro das colunas. Também mudei os portões eletrônicos. Aumentei a calçada para os idosos – afinal, todos vamos envelhecer –, fiz rampa de acesso e ampliei as portas para os cadeirantes. Fiz tudo isso com suporte das empresas contratadas, que foram me orientando.” 

Na parte estética, Marcos contratou uma empresa para instalar um grande letreiro luminoso, de sete metros de altura, com o nome do condomínio. “Essas mudanças geraram orgulho no morador e valorização do imóvel. Reformei o jardim, comprei até palmeiras, fiz um projeto de paisagismo com uma empresa especializada. Os moradores começaram a chamar o prédio de Taj Mahal de tão bonito que ficou. Fiz todas as mudanças com projeto, com especialistas no assunto. Engenheiros, arquitetos, paisagistas. E nada disso seria possível sem a ajuda do subsíndico, Eduardo Elael.”

De acordo com Renan Gondim, diretor e engenheiro responsável da Deutsch Engenharia, “atualmente, os síndicos têm apostado bastante na reforma da portaria. Antigamente ela era vista apenas como entrada, só para chegar e subir. Agora as pessoas tentam investir para valorizar mais o imóvel e dar mais segurança. Além disso, veem a importância de tornar o condomínio mais acessível, com a instalação de rampas de acesso, pisos antiderrapantes e corrimãos. A fachada que a pessoa vê de fora e a entrada são a primeira impressão que fica”. 

A Deutsch Engenharia acabou de fazer uma reforma na portaria de um condomínio na zona norte da cidade. “Trocamos o piso, criamos uma rampa, impermeabilizamos a escada e construímos uma guarita. Depois de tudo pronto, os moradores contrataram uma empresa para fazer a blindagem. Agora os porteiros conseguem enxergar quem está do lado de fora, mas quem está do lado de fora não vê quem está dentro”, contou Renan. 

Além da acessibilidade e da beleza, a segurança é um dos pontos principais nessas obras. Não há dúvida de que todo o esquema preventivo começa no controle de acesso. Por isso mesmo, o mercado de tecnologia evoluiu e agora oferece inúmeras opções de vigilância para condomínios. Desde as câmeras de monitoramento e alarmes até o acesso biométrico, não faltam aparatos que estão com preços cada vez mais acessíveis. 

Eduardo Furtado, sócio da empresa Rentel, explica que cada condomínio tem seu perfil. “Alguns parecem mais um clube, com entrada e saída de muita gente, outros são menores, com menos movimento. O ideal é o síndico conversar com a empresa, trocar uma ideia e, em cima disso, fazer um projeto para o condomínio. A adoção de tags, por exemplo, é muito rápida e tranquila e já dá uma boa segurança. Além disso, ajuda na gestão das vagas, não sobrecarregando tanto a guarita, que fica responsável apenas por fazer uma identificação individual e liberar as visitas e os prestadores.”

Para o sócio da Rentel, além dos equipamentos, é importante que os funcionários sejam bem treinados. “Não dá para abrir o portão para qualquer um sem antes identificar a pessoa. Às vezes, chego a uma portaria e o porteiro logo abre a porta, sem nem saber quem sou. Muitos moradores não fecham direito o portão. Isso é um perigo. Por isso, é importante a fechadura eletromagnética, que fecha sozinha.” 

Outra dica do sócio-fundador da Rentel é que as câmeras de monitoramento devem gravar as imagens. “Porque, se tiver algum problema, já se sabe onde começar a investigar. Muitos moradores reclamam de câmeras no hall e nos elevadores. Dizem que são áreas de privacidade, mas para mim não são, não. Tem pessoas que entram nos condomínios e levam bicos de mangueira e lâmpadas, e isso é prejuízo. Nesses pontos, acontecem muitas coisas, não só assaltos, mas briga entre vizinhos, por exemplo, depredação… E essas gravações são importantes para o dia a dia do condomínio e para a gestão do síndico: na via principal onde passam os carros e onde eles estacionam; nos elevadores de acesso etc., para o síndico ver se está tudo correndo como ele programou.”

Para o síndico Marcos Lopez, o próximo e último passo da reforma que ele está fazendo é a garagem. “Tive a ideia, durante a obra, de ativar o subsolo dois, que fica no nível mais baixo. Reusei o piso que tinha sido retirado na obra e vou construir boxes para os moradores guardarem seus pertences. Era um espaço que estava parado e que agora vai ser mais bem aproveitado. Além disso, a parte de sinalização e iluminação da garagem também vai ficar em dia.” 

Para uma obra desse porte, Marcos Lopez contou com a ajuda de profissionais competentes e empresas de renome. “A primeira coisa que o síndico deve fazer é procurar profissionais qualificados, não aventureiros. Cercar-se desses profissionais é o primeiro passo, e depois tem que ter disposição. Tem que ver os problemas como desafios a serem vencidos, e não se desviar de suas metas. Qualquer obra vai ter problemas, mas vai ser possível vencê-los com a ajuda de profissionais especializados. O síndico não tem todas as formações, mas tem que estar cercado de profissionais competentes, que vão auxiliá-lo nessas demandas. E, depois, quando tudo dá certo, é muito bom ver realizado o que você planejou.”

O diretor e engenheiro responsável pela Deutsch Engenharia ainda acrescenta que “tem que ser uma empresa de engenharia que tenha ART, quando for para reforma; tem que ser uma empresa renomada, com certificado ISO, se for para blindar os vidros contra tiros. A mesma coisa vale para a demarcação de vagas de garagem. É necessário contratar uma empresa de pintura especializada”. 

A Rentel foi fundada em 1990 e trabalha com todo tipo de sistemas de interfonia digital, sistema de telefonia, segurança, automação de portas e portões, controle de acesso de veículos e pedestres. Para Eduardo Furtado, seu sócio, quando o síndico contrata uma empresa, ele deve estar atento a outros detalhes além da instalação propriamente dita, por exemplo, como é o pós-venda, que garantia a empresa dá. A Rentel faz todo o serviço desde o início. Assessora por onde vão passar os dutos, pensa em uma estrutura pronta para que os fios não fiquem aparentes, o que deixa a portaria moderna e aprazível. “O legal é fazer um contrato com a empresa para continuar revisando o equipamento. Tem que ter manutenção constante e suporte. Nós damos a garantia Rentel. Deu problema, substituímos o equipamento enquanto o outro está na manutenção. Hoje em dia, muita gente faz o orçamento, leva o cliente a comprar o material e só faz a instalação. Se quebra alguma coisa, o condomínio fica na mão. Isso é uma complicação, porque toda a instalação malfeita funciona, o problema é que não dura.”

Para Marcos Lopez, o principal benefício do serviço de qualidade é a segurança do prédio. “Hoje o morador do Varanda das Rosas pode andar dentro do condomínio tranquilo não só por segurança, mas porque ele sabe que tudo está funcionando. Isso gera felicidade entre os moradores e valoriza o imóvel deles. A procura por apartamentos ficou muito grande. Muita gente liga querendo alugar, comprar. Teve um morador que tinha vendido sua unidade e voltou a comprar. Ele veio falar comigo que voltou porque viu que o prédio mudou. A filha de uma condômina mora no exterior e, quando veio visitar a mãe, não reconheceu o prédio. Além disso, usei tecnologia de ponta. O Varanda das Rosas é o primeiro condomínio do complexo Parque das Rosas a ter energia solar, com redução da conta de energia de, aproximadamente, 30%, o que faz dele um imóvel mais tecnológico e, ao mesmo tempo, mais sustentável. Trouxe o prédio do século XX para o século XXI.”

Para Eduardo Furtado, da Rentel, hoje em dia, as pessoas não querem mais morar em locais nos quais não se sintam seguras. “Modernidade também tem relação com sustentabilidade. Quem tem telhado deve usar energia solar, por exemplo. Faz o prédio ficar clean e sustentável e ainda gera economia de luz. É uma energia limpa que também valoriza muito o imóvel.”

Depois de todas as obras realizadas no Varanda das Rosas, Marcos Lopez diz que não está cansado, pelo contrário, está animado e cheio de vontade de fazer ainda muito mais pelo condomínio. “Minha inconformidade é ver as coisas estagnadas. Detesto estagnação. Parto do princípio de que tudo dá trabalho. Eu me dedico às coisas que faço e as quero bem-feitas. Por isso resolvi contratar empresas muito boas para fazer as obras e consegui profissionais que trouxeram soluções que somaram a meu trabalho. Sei que sou exigente, que quero o melhor. Preciso de empresas parceiras, que trabalhem junto comigo para que, assim, eu possa atender à demanda dos moradores da melhor forma possível.”

Serviço: 

Deutsch Engenharia
deuengenharia.com.br
(21) 99998-9200 

Rentel Soluções Inteligentes
rentel.com.br
(21) 2547-2728