Blog Condomínio

Blog

Revista Condomínio Etc.

Tá sentindo o cheiro?

Soluções completas para seu condomínio

Cheiro de gás nunca é normal, é preciso fazer a autovistoria

O fato é que a vistoria de gás nunca foi muito levada a sério. Isso desde sempre. Nem com a Lei da Autovistoria Predial o incentivo foi suficiente. Muitos condomínios não tiveram suas instalações de gás checadas durante sua autovistoria. Isso envolve os apartamentos. O seu teve? Afinal, uma explosão por conta de vazamento de gás coloca em risco muitas vidas e toda uma edificação.

Por essas e outras é que foi criada uma lei exclusiva para esse fim. A Lei no 6.890, de 18 de setembro de 2014, dispõe sobre a obrigatoriedade da inspeção quinquenal de segurança nas instalações de gás das unidades residenciais e comerciais supridas por gases combustíveis no Estado do Rio de Janeiro.

Gilson Rodrigues, da Tecmeier, empresa especializada no assunto, diz que todos deveriam levar esse assunto mais a sério: “A pessoa vai viajar com a família, faz revisão do carro, tudo nos conformes. Mas o que ela não percebe é que o perigo está dentro de casa! A família está lá dentro a maior parte do tempo e correndo risco por conta de instalações que não são revisadas há muito tempo”, avisa.

Inspeção periódica x manutenção

Inspeção e manutenção são coisas diferentes. Na inspeção exigida pela lei, o técnico vai verificar se fogão, aquecedor, rabicho e canalização estão instalados e funcionando conforme as normas vigentes. Vários itens são checados, por exemplo, se fogão e aquecedor estão instalados de acordo com as normas de segurança ou se a tubulação de gás de cada apartamento não apresenta escapamento. O cliente então recebe um laudo dizendo se essa instalação está de acordo ou não. Caso não esteja, o cliente será orientado a realizar os reparos. A CEG e a CEG Rio não fazem esse tipo de serviço e a empresa a ser contratada deve estar habilitada pelo Inmetro.

Já a manutenção é aquela visita destinada à realização de reparos no fogão, no aquecedor, na canalização interna, nas conexões, nos rabichos, ou seja, tudo que compõe a instalação interna de gás do imóvel. Rodrigues, da Tecmeier, diz que sua empresa detecta e resolve o problema. “Normalmente vemos mais problemas nas unidades autônomas do que nas áreas comuns dos condomínios, mas o importante mesmo é uma inspeção criteriosa, e que o cliente leve a sério a manutenção exigida. Para isso, nossa empresa tem preços competitivos e ainda facilita o pagamento. Não tem por que deixar a família correr riscos”, ressalta.

Testando…

Quando a conta de gás sobe muito de um mês para o outro é hora de ligar o alerta. Mesmo sem cheiro de gás pela casa, pode estar ocorrendo um vazamento na tubulação. A Tecmeier realiza diversos testes, entre eles com o uso do manômetro, um equipamento que detecta escapamento de gás. “Fechamos o gás no fogão e no aquecedor do apartamento e depois vamos ao ponto de instalação (PI) do condomínio. O teste é feito com o manômetro durante 15 minutos aproximadamente. Nesse momento, vemos se há vazamento entre o PI e o apartamento. Classifico essa situação de três formas: sem vazamento, pequeno vazamento (até 5 litros/hora) ou grande vazamento. No caso do pequeno vazamento, podemos resolver com a aplicação de resina. Já no caso do grande vazamento, o indicado é a construção de nova tubulação de gás, de preferência externa”, explica ele, lembrando que o gás acumulado de vazamentos pode explodir a qualquer momento.

Um detalhe que muitas pessoas não sabem é que todos os acessórios de fogão têm prazo de validade de cinco anos: “Não é só a mangueira. É também o adaptador, o registro amarelo… É preciso um olhar técnico para diagnosticar vazamentos. Quando a pessoa afasta o fogão para limpar, aquilo ali pode afrouxar e iniciar um vazamento silencioso e perigoso”, avalia o técnico da Tecmeier.

Se mesmo assim estiver tudo nos conformes e a conta apontar aumento de consumo, o cliente deve pedir à CEG um exame de medidor, é o que recomenda Rodrigues: “O medidor pode estar com defeito ou pode também ter havido falha humana na leitura. Acontece…”.

Funcionário atento, síndico ágil

A síndica Lígia Moura, que conta com a CIPA na administração do Condomínio Márcia, na zona norte da cidade, relata que ocorreu um vazamento no PI: “Foi no final de 2016. Nosso funcionário José Ferreira é uma pessoa bem atenta e avisou sobre o cheiro de gás na área comum. Alguns moradores também mencionaram sentir o cheiro, então acionamos a inspeção de vistoria”, diz ela, que exerce a sindicatura pela segunda vez.

A inspeção foi feita por meio da CEG. O prédio tem 10 andares e 29 apartamentos. “Ninguém se opôs a receber os técnicos, só foi difícil marcar com todo mundo, mas em uma semana conseguimos testar todas as unidades e consertar que precisava”, lembra.

Cada registro no PI, de cada apartamento, foi testado, e os que apresentaram pequenos vazamentos foram consertados com resina. “Uns três meses depois começamos a sentir cheiro novamente, então acionamos a mesma empresa e eles refizeram o serviço no registro que ainda estava vazando. Ainda estava na garantia de um ano que eles ofereciam pelo serviço”, conta aliviada.

A organização natural dessa síndica, que é secretária por profissão, ajudou na estruturação das despesas: não foi preciso fazer cota extra. Havia oito unidades com vazamento e o pagamento dos testes e do conserto foi parcelado em 12 vezes.

Risco de corte de gás

O gás de um imóvel pode ser cortado no ato de uma inspeção. Isso pode acontecer por três motivos: quando a rede de distribuição interna do imóvel apresentar escapamento acima dos níveis permitidos, identificado através de umprocedimento chamado teste de estanqueidade; quando for verificada inexistência de ventilação inferior e/ou superior e volume do ambiente abaixo do permitido, em locais com aparelhos a gás; ou, ainda, quando o resultado do teste de monóxido de carbono (CO) ambiente ou no aparelho estiver fora dos parâmetros estabelecidos pela norma.

É importante lembrar que somente empresas autorizadas e credenciadas pela CEG e que tenham registro no CREA ou CAU podem fazer inspeções e consertos. No fim, devem emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), no caso de engenheiros, ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), no caso de arquitetos.

Secovi Rio participa de audiência que propõe alteração na legislação de vistoria do gás

Um novo projeto de lei sobre a vistoria obrigatória quinquenal do gás para edifícios residenciais e comerciais será apresentado na Assembleia Legislativa do Estado do Rio (Alerj). A novidade foi anunciada em 12 de junho, durante audiência pública promovida pelas comissões de Defesa do Consumidor e de Defesa Civil para debater o assunto. O Secovi Rio esteve presente representado por Mônica Carvalho, coordenadora de Relações Político-Institucionais, e Laura Suárez, assessora do Poder Legislativo.

Desde 2014, a Lei 6.890 determina a realização de uma vistoria quinquenal. “Durante a elaboração da lei em vigor, faltou um debate com o consumidor, com quem fiscaliza e com quem realiza o serviço”, afirmou o deputado Flávio Bolsonaro (PSC), presidente da Comissão de Defesa Civil.
No decorrer da audiência pública foram debatidos possíveis lacunas na norma e eventuais conflitos com a Lei 6.400/13, que dispõe sobre vistorias prediais, colocando como responsabilidade dos condomínios e proprietários a contratação de empresas para vistoriar o sistema de gás.
A Lei Complementar RJ no 126/13 também dispôs sobre a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações. Ambas foram regulamentadas pelo Decreto no 37.426/2013.

A Cartilha de Autovistoria e Avaliação Predial – elaborada em parceria pelo Secovi Rio, pela Prefeitura do Rio de Janeiro, pela Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), pela Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea-RJ) e pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU-RJ) – apresenta explicações simples sobre a inspeção, além de trazer dicas sobre a manutenção e a conservação predial.

As principais falhas apontadas na Lei 6.890 são referentes aos responsáveis pela vistoria, aos padrões técnicos a serem atendidos e à imprecisão em relação à cobrança do serviço.

Faltando dois anos e meio do prazo previsto para a regulamentação da medida, somente 2% dos domicílios e estabelecimentos com o serviço de gás encanado realizaram a vistoria quinquenal, segundo dados apresentados pelo presidente da CEG/Gás Natural Fenosa, Bruno Ambrust.
O Secovi Rio reforça que os objetivos da legislação são a prevenção de acidentes e a preservação da vida. Nesse cenário, as iniciativas que buscam garantir a segurança do consumidor devem ser apoiadas, afastando qualquer tipo de confusão ou dificuldade para o cumprimento da norma.
Assim, todas as características técnicas que impactam o tema devem ser consideradas para que questões individuais não se sobreponham ao aprimoramento normativo cabível.

 

Banner Revista
Compartilhar:
Comentarios 0 Comentários

deixe seu comentário

posts relacionados

Pet place em condomínios, um novo conceito de convivência harmônica

Pet place em condomínios, um novo conceito de convivência harmônica

Nos últimos anos, a oferta de áreas de lazer específicas para animais de estimação, conhecidas como pet places, tem se tornado uma tendência em novos empreendimentos imobiliários. Esses espaços... Saiba mais!

Combate à infestação de formigas

Combate à infestação de formigas

A falta de higiene costuma ser o fator principal da proliferação de formigas nos apartamentos As formigas são uma praga comum em ambientes urbanos, sendo divididas, principalmente, em dois... Saiba mais!

Cuidado! Notificação de atraso em autovistoria pode ser golpe

Cuidado! Notificação de atraso em autovistoria pode ser golpe

Notificações de atraso estão sendo enviadas para condomínios, mas nem sempre são verdadeiras Todos os dias, lemos nas manchetes dos jornais ou em sites de notícias casos de pessoas... Saiba mais!

Não deixe o cano entupir e estourar!

Não deixe o cano entupir e estourar!

Manutenção é fundamental para o bom funcionamento da rede hidráulica Quem administra um condomínio já sabe de cor as questões que causam mais dor de cabeça. Entre elas estão... Saiba mais!

Cadastre-se em nossa newsletter e receba todas as novidades do Grupo Cipa em seu e-mail.

Close Bitnami banner
Bitnami